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代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證

發(fā)布時(shí)間：2015/07/08 業(yè)務(wù)介紹 瀏覽：0

設(shè)立依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席令第29號(hào)，1995年1月1日施行;中華人民共和國主席令第72號(hào) 2007年8月30日起施行)第三十條第四款

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第248號(hào)，1998年，7月20日實(shí)施)第八條、第九條

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長(zhǎng)令第77號(hào)，2000年3月1日實(shí)施)第三條

審批條件

一、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長(zhǎng)令第77號(hào)，2000年3月1日實(shí)施)

(一)第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)

1、一級(jí)資質(zhì)條件：

2、二級(jí)資質(zhì)條件：

(1)注冊(cè)資本不低于2000萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

(3)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

(8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

3、三級(jí)資質(zhì)條件：

(1)注冊(cè)資本不低于800萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

(3)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

(6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

(7)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

4、四級(jí)資質(zhì)條件：

(1)注冊(cè)資本不低于100萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上(申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需要);

(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%(暫定資質(zhì)申請(qǐng)不需要);

(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

(5)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

(6)商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度(申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需要);

(7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故(申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需要)。

(二)第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;　　2、企業(yè)章程;

3、驗(yàn)資證明;

4、企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;

5、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

(三)第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)

(四) 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

(五)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;

4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;

5、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告;

7、其他有關(guān)文件、證明。

二、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)問題的通知》(粵建房字[2005]104號(hào)，2005年9月21日實(shí)施)

工商注冊(cè)地在地級(jí)以上市市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其三、四級(jí)和暫定資質(zhì)由地級(jí)以上市主管部門審批;其一、二級(jí)資質(zhì)由地級(jí)以上市主管部門核驗(yàn)原件后報(bào)省建設(shè)廳。

三、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需符合下列條件：

(1)外經(jīng)貿(mào)部門的批準(zhǔn)文件;

(2)投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊(cè)資本金不得低于投資總額50% 。